El sector de la construcción en La Rioja recibió con expectativas moderadas el relanzamiento de los créditos hipotecarios nacionales y la utilización de fondos de la ANSES para el financiamiento habitacional. Héctor Spallanzani, presidente de la Cámara de la Construcción local, calificó la medida como un avance positivo por el regreso del crédito a largo plazo, aunque advirtió que el alcance será acotado frente al fuerte déficit habitacional de la provincia.
Un déficit elevado frente a cupos reducidos El referente gremial señaló que el déficit habitacional en La Rioja alcanza las 10.000 unidades, mientras que el programa nacional contempla unas 13.000 viviendas para todo el país. Bajo este escenario, los cupos disponibles resultan insuficientes para solucionar la demanda local.
Además, el acceso no será masivo si se toman como referencia los salarios del sector público provincial. Según Spallanzani, las condiciones de calificación solo podrán ser alcanzadas por grupos familiares de ingresos altos, tales como empleados de organismos nacionales o trabajadores industriales con doble ingreso formal.
Destino de los fondos y costos de construcción Los nuevos créditos están orientados a la adquisición de inmuebles ya existentes, ampliación o remodelación de primera vivienda. Ante la escasez de nuevos desarrollos y la oferta disponible en el mercado inmobiliario, la mayor parte de las operaciones se concentrarán en la compra de unidades usadas.
En cuanto a los costos actuales en el sector:
- Costo por metro cuadrado: Oscila entre 1.200.000 y 1.700.000 pesos para una vivienda estándar de dos habitaciones.
- Viviendas sociales: Su valor ronda los 70 millones de pesos por unidad.
Panorama empresarial y restricción financiera El sector atraviesa un momento complejo marcado por la paralización generalizada de la obra privada y pública. Actualmente, pocas empresas participan en la terminación de programas habitacionales pendientes. Spallanzani explicó que las constructoras operan con extrema prudencia debido a las restricciones financieras de la Provincia, enfocando los esfuerzos únicamente en evitar el abandono total de proyectos que poseen un avanzado grado de ejecución.